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특례보금자리론은 주택 구입용도 뿐만 아니라 전세자금반환용도, 기존 주택담보대츨 상환용도로 신청할 수 있습니다.
대출 받은 날부터 대출 만기때까지 고정금리로 적용되므로 금리변동에 대해 염려하시는 분들에게 적합합니다.
정부대출상품인 특례보금자리론은 출시되었을 때 시중은행보다 저렴한 금리로 대출 받을 수 있어서 인기가 많았습니다.
특례보금자리론 신청대상, 조건, 신청방법, 금리 및 유의사항에 대해 확인해보겠습니다.
특례보금자리론 신청대상 조건
특례보금자리론 대출 신청대상 조건은 실주거용으로 사용해야하며 대출 승인일 담보주택 평가액이 6억원 이하로만 가능합니다.
신청대상 조건
① 6억원 이하 주택, 실거주용
② 부부합산 연소득 1억원 이하까지만 신청대상 조건에 해당됩니다. 배우자 소득증빙은 필수!
③ 신용평가 CB점수가 271점 이상
④ 주택보유수는 신청자와 배우자의 총 주택보유 수가 무주택, 1주택까지만 가능합니다.
지금은 일시적 2주택자 대출 취급이 중단되었습니다.
LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60% 범위에서 대출 실행됩니다.
특례보금자리론 대출 한도
대출한도는 최대 5억까지 가능하고 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 선택할 수 있습니다.
상환방식은 3가지 방식으로 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환방식으로 선택합니다.
조건에 맞으신다면 우대금리 적용이 가능하므로 신청하실 때 해당되는 사항이 있는지 확인해보시면 좋겠죠?
우대금리는 항목당 0.1%p ~ 0.2%p 받을 수 있으며 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 녹색건출물 등 최대 2가지 항목까지 중복적용이 된답니다.
대출 가능 금액은 최대 5억 원까지 가능하지만 신청자 모두가 5억까지 대출이 되는 것은 아닙니다.
LTV 주택담보인정비율 + DTI 총부채상환비율을 보고 대출 가능 금액이 결정됩니다.
주택의 가격을 보고 대출 신청자가 갚을 능력이 어느 정도인지 판단하고 대출 한도액이 정해집니다.
특례보금자리론 예상대출 한도 금액을 조회할 수 있으니 필요한 대출 금액이 가능한지 확인해보세요.
최소한의 정보로 조회되므로 실제 대출가능여부, 대출한도액은 다를 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청방법
- 홈페이지 신청
한국주택금융공사 인터넷 홈페이지를 통해 신청가능합니다.
신청 관련 궁금하신 분들은 하단 바로가기를 통해 확인 할 수 있습니다. 인터넷 신청시 홈페이지에서 공동인증서 로그인이 필수이므로 미리 준비하세요.
- 전화 신청
한국주택금융공사 1688-8114 전화하셔서 상담 및 필요서류를 안내 받을 수 있습니다.
- 은행 방문
특례보금자리론 취급금융기관에 내방하셔서 상담과 신청 가능합니다. 은행 방문시에는 장시간 대기할 수 있으므로 가시기 전에 미리 전화 상담을 통해 서류들을 준비해서 방문하시기를 권장드립니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 일반형은 2023년 9월 27일부터 신청 중단되어서 현재 신청 가능한 상품은 [특례보금자리론 우대형 ]으로만 접수 할 수 있습니다.
생애최초 주택구입자에 한해서 LTV 최대 80%까지 적용됩니다. 위 금리는 대출 실행되는 날부터 만기까지 고정금리로 금리 변동은 없는 상품입니다.
특례보금자리론 유의사항
- 보전용도(임차보증금 반환용도)로 특례보금자리론 대출 신청 시 임차인이 이사 가야하나요?
: 대출 실행시 해당 주소에 임차인이 없어야 대출 실행 가능합니다.
- 1주택자 기준?
: 부부 합산하여 총주택수가 1주택이어야 하며 분양권, 조합원입주권도 보유주택 수에 포함됩니다.
- 1주택을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론상품을 동시에 이용할 수 있나요?
: 위 2개의 상품 신청 조건이 모두 충족된다면 같이 이용할 수 있습니다.
대출금리가 낮은 디딤돌대출부터 대출 한도금액까지 실행되고 나머지 대출이 필요한 만큼 지원 받을 수 있습니다.
- 나중에 금리가 인하되면요?
: 특례보금자리론을 이용하다 금리가 인하되면 유리한 조건으로 다른 주택담보대출로 갈아탈 수 있습니다.
특례보금자리론은 중도상환수수료가 없으므로 다른 상품으로 주택담보대출을 변경 할 수 있습니다.
이상으로 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다.
특례보금자리론은 1년간 한시적으로 목표금액이 달성되면 끝납니다.
많은 분들이 신청해서 그런지 조건도 상향되어 신청 가능하신 분들도 덜해졌을 것 같네요.
특례보금자리론은 높은 금리로 주택담보대출을 받고 있는 분들은 갈아타기도 좋고, 주택구입자금 뿐만 아니라 전세보증금 돌려주셔야 하는 임대인 분들도 보증금반환용도로도 이용하기에 좋으니 신청 대상 조건 확인해보시기 바랍니다.
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