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신생아 특례 대출이 2024년부터 추진하겠다고 국토부에서 발표했습니다.
신생아 특례 구입자금 대출 및 전세자금 대출을 소득 및 한도를 완화하고 소득에 따라 특례저금리를 적용함으로써 금융부담을 경감시키고자 정부의 금융지원 상품입니다.
2024년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출 상품에 대해 가입 대상 및 조건, 금리, 대출 한도는 얼마까지 가능한지에 대해 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 가입대상 및 조건
신생아 특례 구입자금 / 전세자금 대출 시 조건 가입대상은 동일하게 적용
1. 대출신청일 기준 2년 내 출산가구
2. 무주택가구(2023년 출생아부터 적용됨), 자산 5억600만원 이하
3. 부부합산 연 소득 1.3억원 이하라면 가입대상 및 조건에 해당됩니다.
4. 특례대출 주택구입자금으로 대출 신청시, 주택가액 9억원이하 (전세자금 대출은 보증금 수도권 5억원이하)
신생아 특례대출 금리 및 한도
부부합산 소득에 따라 1.1 ~ 3.0% 특례금리가 4년간 적용됩니다.
시중 대출 금리에 비해 약 1 ~ 3% 저렴하다고 합니다. 신생아 특례대출 금리는 구입자금 대출 또는 전세자금 대출에 따라 금리가 다릅니다.
신생아 주택구입자금 대출 신청시 1자녀 기준으로 소득 8.5천 이하는 1.85 ~ 3.0% 금리가 적용되고 8.5천 ~ 1.3억 부부합산소득일 경우에는 2.7 ~3.3% 금리로 타금융기관 주택담보대출보다 좋은 금리혜택으로 적용됩니다.
전세자금 대출 금리가 시중금리보다 상당히 저금리로 느껴지는데요. 부부합산 소득 7.5천 이하는 1.1 ~ 2.3% 특례금리로 적용되고 7.5천 ~ 1.3억 사이는 2.3 ~ 3.0% 금리로 일반은행 전세대출상품보다 금리가 낮아서 이자부담이 많이 줄어들겠습니다.
대출한도는 신생아 특례 구입자금 대출 최대한도 5억원까지, 전세자금 대출은 최대한도 3억원까지 저금리로 이용할 수 있어 좋습니다.
2024년 1월 시행예정으로 적용금리, 지원대상 등 조건은 변동될 수 있으므로 신생아 특레대출 상품이 시행되어야 정확히 알 수 있으므로 위 내용들은 참고하시기를 바랍니다.
신생아 특례대출 이자 계산기 조회하기
신생아 특례 구입자금 대출 시, 이자 계산해보았습니다.
대출금액 3억원으로, 특례금리 최장 12년, 원리금균등상환, 부부합산 연소득 8.5천 이하 (2.7%) 조건 예시입니다.
신생아 특례대출 핵심정리
1. 저금리 혜택
2024년 1월 시행하는 신생아 특례대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 적용되지 않습니다.
다른 특례보금자리론과 동일하게 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 적용됩니다.
가입 대상 조건이 있는 만큼 특례보금자리론은 시중은행 주택담보대출 금리와 크게 차이가 나지 않았다면 2024년 시행되는 신생아 특례대출 주택구입자금 및 전세자금대출은 일반은행상품보다 저금리로 이용할 수 있다는 메리트가 있습니다.
2. 신생아 특례대출 주택구입자금 대출한도 늘어남
기존 대출한도 4억원에서 5억원으로 상향 조정되었습니다.
3. 대상주택 주택가액 6억원 → 9억원으로 완화
그밖에 특례금리는 4년간 적용되며 특례 대출 후 추가 출산 할 경우에는 1명당 0.2% 금리 인하 혜택을 받을수 있으며 4년 더 연장되어 특례 금리를 길게 이용할 수 있습니다.
다만 무주택 가구로 대상조건이 한정되어있기 때문에 혜택을 받을 수 있는 대상이 덜 할 수 있지만 실거주를 위해 주택을 구입하고 신청 대상이 맞는 분들에게는 저금리 좋은 대출혜택을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다.
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